ライオンズマンション夙川
兵庫県西宮市樋之池町10-30 | 築41年 | 9戸
推定相場
ライオンズマンション夙川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（50.6万円）より36.1%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より29.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は32.3〜32.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2022年には118,500円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
25.4〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 79.78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均3,259万円です。1SLDKが最も高く平均3,428万円、2SLDKは平均2,957万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 3,428万 | 3,273万 | 3,950万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,957万 | 2,460万 | 3,702万 |
| 3LDK | 8件 | 3,259万 | 2,706万 | 3,674万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町10-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 79.78m² ～ 86.44m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション夙川 | 1985 | 9戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| 北夙川マンション | 1973 | 30戸 | 27.3万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション苦楽園 | 2000 | 91戸 | 61.3万 | 5,280万 |
| ロイヤル苦楽園マドリーゼ | 2007 | 24戸 | 55.6万 | 4,380万 |
| パークハイム苦楽園 | 1998 | 17戸 | - | - |
| 鐘紡夙川台マンション | 1972 | 77戸 | - | - |
| 夙川台マンション | 1972 | 77戸 | - | - |
| ファミールグラン苦楽園 | 1997 | 22戸 | 50.7万 | 4,480万 |
| ライオンズ苦楽園グラングレイド | 2015 | 38戸 | 86.3万 | 7,780万 |
| 夙川台スカイハイツ | 1977 | 52戸 | - | - |
| イトーピア苦楽園樋之池町 | 1998 | 18戸 | 52.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.9万 | - | 33.8万 | 35.7万 | 32.4万 |
| 1SLDK | 39.9万 | - | 34.9万 | 34.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,849万 | 35.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 36.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 34.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 34.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 36.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 117,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。