上甲子園のマンション相場
兵庫県西宮市上甲子園 | 187件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市上甲子園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約187件、前年比-18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.5万円に対し、築50年は21.9万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
64.5万/㎡
築5年
18件
61.0万/㎡
築10年
28件
56.3万/㎡
築15年
13件
48.4万/㎡
築20年
31件
45.7万/㎡
築25年
26件
37.1万/㎡
築30年
5件
31.0万/㎡
築35年
14件
27.2万/㎡
築40年
9件
22.2万/㎡
築45年
3件
24.3万/㎡
築50年
28件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。１ＬＤＫの平均価格は1,662万円。
１Ｒ
3件
655万円
２ＬＤＫ
25件
1,830万円
３ＬＤＫ
103件
3,536万円
２ＤＫ
6件
651万円
４ＬＤＫ
9件
4,537万円
１Ｋ
11件
613万円
１ＤＫ
7件
650万円
１ＬＤＫ
5件
1,662万円
平均㎡単価
36.4万/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
2,379万円
取引実績
187件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.4万円から2026年は㎡28.7万円へ、18年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
49
築11-15年
49
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
31
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,049万円
103件
２ＬＤＫ
1,670万円
25件
１Ｋ
536万円
11件
４ＬＤＫ
4,100万円
9件
１ＤＫ
549万円
7件
３ＤＫ
1,061万円
7件
２ＤＫ
560万円
6件
１ＬＤＫ
1,610万円
5件
１Ｒ
587万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
25㎡〜
・１ＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
850万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
820万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
530万円
20㎡〜
・１Ｋ
26.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上甲子園のマンション一覧（26棟）
甲子園第8コーポラス
築54年
| 8階建
| 127戸
980万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買100件
ステイツ上甲子園ゆりのき通り
築27年
| 5階建
| 59戸
3,280万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買50件
ネバーランド上甲子園
築24年
| 7階建
| 44戸
3,700万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ロジュマン上甲子園サウスコート
築17年
| 6階建
| 74戸
3,680万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買37件
甲子園プラッツ
築29年
| 9階建
| 16戸
1,685万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買32件
プレステージ上甲子園
築21年
| 10階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買30件
エスリード上甲子園
築31年
| 4階建
| 30戸
620万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ウェリス上甲子園ウエストレジデンス
築16年
| 5階建
| 50戸
5,380万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ロジュマン上甲子園ノースコート
築17年
| 6階建
| 41戸
4,380万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ジークレフ上甲子園
築40年
| 9階建
| 112戸
3,290万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買21件
レジオン上甲子園
築28年
| 8階建
| 28戸
2,998万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買18件
グランコート上甲子園
築29年
| 7階建
| 22戸
3,699万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ポレスター上甲子園
築7年
| 5階建
| 37戸
2,480万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ウェリス上甲子園イーストレジデンス
築16年
| 5階建
| 45戸
6,580万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買14件
パークナード上甲子園
築17年
| 10階建
| 47戸
4,180万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ユニーブル上甲子園
築26年
| 5階建
| 21戸
2,750万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買11件
サンハイム上甲子園
築44年
| 5階建
| 10戸
820万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買11件
東急ドエルアルス上甲子園
築27年
| 10階建
| 21戸
2,798万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ルモンリックス上甲子園
築45年
| 地下1階付3階建
| 9戸
2,580万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ステイツ上甲子園ゆりの木通り
築27年
| 5階建
3,980万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ファミーユ上甲子園
築51年
| 3階建
| 6戸
売買0件
上甲子園グランドコーポ
築45年
| 5階建
| 7戸
売買0件
ヴェルビュ上甲子園
築28年
| 6階建
| 39戸
売買0件
ダイドーメゾン上甲子園
築41年
| 4階建
| 31戸
売買0件
グランピア上甲子園
築38年
| 5階建
| 29戸
売買0件
上甲子園ビューハイツ
築44年
| 6階建
| 28戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
上甲子園には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ルモン上甲子園
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
上甲子園は西宮市内115地区中77位（上位33%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の笠屋町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
77
上甲子園 ◀
―
36.4万
最寄り駅の相場
上甲子園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上甲子園１丁目１８６番３ | 33.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 甲子園口 1100m |
| 西宮市上甲子園４丁目１２０番２ | 26.3万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 阪神国道 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）