エスリード上甲子園

兵庫県西宮市上甲子園1丁目17 | 築31年 | 30戸

推定相場

エスリード上甲子園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201720182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の39.7万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、8年間で23.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の36,500円から2025年には43,033円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・21件）で、平均741万円です。1Rが最も高く平均838万円、1Kは平均741万円です。

5件

838万

21件

741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	838万	597万	1,003万
1K	21件	741万	538万	1,097万

階数別の㎡単価

1-2階

33.4万/㎡

20件

3階以上

29.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市上甲子園1丁目17
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	18.47m² ～ 25.18m²
分譲会社	日本エスリード
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

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甲子園駅

阪神本線

徒歩12分

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甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩14分

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久寿川駅

阪神本線

徒歩19分

学区情報

小学校

西宮市立春風小学校

中学校

西宮市立上甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード上甲子園	1995	30戸	30.3万	620万
ヴェルビュ上甲子園	1998	39戸	-	-
パロス甲子園三番町	1977	111戸	40.1万	2,470万
グランドサンリヤン甲子園三番町	2023	45戸	97.3万	7,980万
ファミーユ上甲子園	1975	6戸	-	-
コープ甲子園	1969	56戸	-	-
ステイツ上甲子園ゆりの木通り	1999	-	51.7万	3,980万
パルコート甲子園三保町	1999	17戸	44.6万	4,260万
甲子園第8コーポラス	1972	127戸	23.0万	980万
ステイツ上甲子園ゆりのき通り	1999	59戸	44.6万	3,280万
ダイドーメゾン上甲子園	1985	31戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,000万円	20.44㎡	48.9万円	1K	-	南東

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2025
1K	39.7万	39.8万	30.3万	32.3万	28.6万	30.3万
1R	-	-	30.3万	32.6万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	620万	30.34万/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	550万	26.91万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	580万	29.67万/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	540万	29.24万/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	570万	30.87万/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	580万	29.67万/㎡
2020年7月	中層	1R	25㎡〜	820万	32.57万/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	590万	31.95万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	590万	31.95万/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	680万	36.82万/㎡
2019年9月	中層	ー	20㎡〜	700万	34.32万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	580万	29.67万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	680万	36.82万/㎡
2019年6月	中層	1R	25㎡〜	840万	33.36万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	620万	32.83万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	500万	25.58万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	620万	32.83万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	450万	22.06万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	590万	31.95万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	465万	22.8万/㎡
2019年12月	中層	1R	25㎡〜	820万	32.57万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	620万	32.83万/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	780万	39.84万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	890万	45.46万/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	890万	45.46万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	780万	39.84万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	570万	27.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額37,962円。1Kなら月額37,962円が相場です。

ワンルーム

36,048円

32,000〜42,000円

37,643円

32,000〜40,000円

37,962円

30,200〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

160件

5〜8万

7件

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,436円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,202円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,781円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,436円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	39,200円	1,912円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,202円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,202円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,046円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,046円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,436円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,202円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,854円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,436円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	2,006円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,854円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	2,000円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,854円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,446円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,283円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,859円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,863円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,765円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,961円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。