甲子園第8コーポラス

兵庫県西宮市上甲子園1丁目5 | 築54年 | 1棟

このページは1棟をまとめた甲子園第8コーポラス全体の相場です（成約 290件、うち棟が特定できない事例 200件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

甲子園第8コーポラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で35.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には68,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.7万円/㎡

レンジ

17.4〜26.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×0.611

代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1519件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・42件）で、平均1,356万円です。3LDKが最も高く平均1,631万円、2DKは平均770万円です。

ー

3件

1,388万

1LDK

16件

1,379万

1SLDK

2件

1,521万

2DK

7件

770万

2LDK

42件

1,356万

3DK

10件

1,242万

3LDK

26件

1,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,388万	1,338万	1,466万
1LDK	16件	1,379万	835万	1,756万
1SLDK	2件	1,521万	1,274万	1,768万
2DK	7件	770万	503万	980万
2LDK	42件	1,356万	643万	2,028万
3DK	10件	1,242万	713万	1,648万
3LDK	26件	1,631万	1,129万	2,028万

階数別の㎡単価

1-3階

23.2万/㎡

69件

4-7階

21.6万/㎡

38件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市上甲子園1丁目5
築年月	1972-03（築54年）
構造	鉄骨造
階建て	8階建
総戸数	127戸
専有面積	37.99m² ～ 69.93m²
分譲会社	ニチモプレハブ
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（1棟）

甲子園第8コーポラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 200件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 290件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1972年	8階建	127戸	200件	23.4万	34件	-
A棟	1972年	8階建	76戸	90件	23.6万	44件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

西宮市立春風小学校

中学校

西宮市立上甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲子園第8コーポラス	1972	127戸	23.0万	980万
グランステイツ甲子園二番町	2000	41戸	61.4万	4,850万
ルモンリックス上甲子園	1981	9戸	23.6万	2,580万
ファミーユ上甲子園	1975	6戸	-	-
ルモン上甲子園	1981	33戸	-	-
ヴェルビュ上甲子園	1998	39戸	-	-
パークナード上甲子園	2009	47戸	58.5万	4,180万
サンハイム上甲子園	1982	10戸	21.5万	820万
上甲子園グランドコーポ	1981	7戸	-	-
ワコーレ甲子園二番町	2003	27戸	58.7万	5,900万
ダイドーメゾン上甲子園	1985	31戸	-	-

売買データ分析（107件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

81件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	15.9万	18.1万	23.0万
2LDK	22.4万	16.3万	15.1万	27.4万	25.9万	20.8万	26.7万	26.6万
1LDK	26.2万	27.5万	-	-	26.6万	20.7万	25.7万	-
3DK	-	-	23.5万	19.5万	-	-	14.6万	-

全 107 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	40㎡〜	980万	22.98万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	19.52万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.71万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	19.52万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	55㎡〜	1,380万	23.56万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.71万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,280万	28.73万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,280万	28.73万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	50㎡〜	1,280万	25.49万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	45㎡〜	890万	19.05万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,198万	25.65万/㎡
2025年9月	中層	3DK	45㎡〜	680万	14.56万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.71万/㎡
2025年9月	中層	2DK	35㎡〜	480万	12.64万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.72万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,280万	28.73万/㎡
2025年7月	中層	2DK	40㎡〜	680万	15.94万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,200万	23.9万/㎡
2025年5月	中層	2DK	35㎡〜	780万	20.54万/㎡
2025年4月	低層	ー	65㎡〜	1,298万	18.57万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.6万/㎡
2025年3月	中層	2DK	35㎡〜	880万	23.17万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,200万	23.9万/㎡
2025年2月	低層	ー	65㎡〜	1,398万	20万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,370万	22.86万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	780万	18.29万/㎡
2024年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,190万	20.31万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	55㎡〜	1,380万	23.56万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	40㎡〜	600万	14.07万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.6万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,198万	25.65万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	40㎡〜	700万	16.41万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,030万	20.51万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,030万	20.51万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,250万	24.89万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	55㎡〜	1,190万	20.31万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.55万/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	680万	15.94万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	40㎡〜	880万	20.63万/㎡
2024年1月	低層	2DK	40㎡〜	680万	15.94万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,598万	27.28万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	55㎡〜	1,550万	26.46万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.59万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.59万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	55㎡〜	1,680万	28.68万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,200万	23.9万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.82万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,598万	27.28万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,270万	21.19万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.29万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額62,800円。2LDKなら月額62,800円が相場です。

1LDK

70,400円

50,000〜82,000円

2LDK

62,800円

46,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

28件

8〜10万

1件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,234円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,570円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,570円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,172円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,717円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,383円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,477円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	46,000円	916円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	46,000円	916円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,494円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	49,000円	976円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,494円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,234円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	51,000円	1,015円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,494円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,494円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,758円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,758円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,494円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,758円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,758円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,494円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,494円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,494円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,294円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,494円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,494円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,494円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,494円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,494円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。