日尾町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区日尾町 | 47件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価66.7万円に対し、築35年は42.7万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
66.7万/㎡
築15年
3件
54.6万/㎡
築20年
10件
41.9万/㎡
築25年
8件
47.4万/㎡
築30年
7件
42.3万/㎡
築35年
9件
42.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（18件）。１Ｋの平均価格は1,295円。
３ＬＤＫ
15件
2,802円
２ＬＤＫ
18件
2,479円
１Ｋ
10件
1,295円
平均㎡単価
42.5
前年比 ▲50.2%
平均価格
2,064
取引実績
47件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2025年は㎡56.9万円へ、17年間で+60.7%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
55
築11-15年
58
築16-20年
43
築21-25年
36
築26-30年
38
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,161
18件
３ＬＤＫ
2,493
15件
１Ｋ
1,160
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2024年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2024年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2024年第1四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第1四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2023年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2023年第2四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2023年第2四半期
2,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2022年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日尾町のマンション一覧（10棟）
ダイドーメゾン神戸六甲
築21年
| 10階建
| 37戸
1,200万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買25件
グラン・パレ阪急六甲
築30年
| 10階建
| 13戸
2,280万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サンハイツ六甲
築43年
| 5階建
| 19戸
680万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション六甲
築31年
| 15階建
| 33戸
3,700万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ル・パレ六甲
築40年
| 7階建
| 25戸
1,380万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買1件
朝日プラザ六甲1
築40年
売買0件
朝日プラザ六甲
築40年
売買0件
朝日プラザ六甲2
築39年
売買0件
朝日プラザ六甲II
築39年
売買0件
朝日プラザ六甲2
築39年
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
日尾町は神戸市灘区内63地区中30位（上位52%）。
単価42.5。
1つ上の篠原中町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
30
日尾町 ◀
―
42.5