備後町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区備後町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.1万円に対し、築40年は38.5万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
75.1万/㎡
築5年
15件
87.9万/㎡
築10年
12件
62.5万/㎡
築15年
18件
75.7万/㎡
築20年
35件
69.6万/㎡
築25年
4件
53.1万/㎡
築30年
2件
38.9万/㎡
築35年
3件
46.9万/㎡
築40年
4件
38.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。１ＬＤＫの平均価格は2,635円。
２ＤＫ
3件
3,901円
オープンフロア
6件
2,836円
３ＬＤＫ
47件
5,401円
２ＬＤＫ
26件
4,830円
４ＬＤＫ
6件
6,514円
１ＬＤＫ
3件
2,635円
平均㎡単価
61.7
前年比 ▼8.7%
平均価格
4,411
取引実績
97件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.2万円から2025年は㎡65.9万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
77
築11-15年
45
築16-20年
68
築21-25年
66
築26-30年
48
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,883
47件
２ＬＤＫ
4,181
26件
オープンフロア
2,583
6件
４ＬＤＫ
5,767
6件
２ＤＫ
3,500
3件
１ＬＤＫ
2,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
7,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
84.7
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
8,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
88.9
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
30㎡〜
・オープンフロア
56.7
2025年第2四半期
3,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第1四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
備後町のマンション一覧（14棟）
ウェルブ六甲道１番街
築23年
| 地下2階付33階建
| 166戸
8,280万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買42件
プレステージ六甲道駅前２
築26年
| 14階建
| 71戸
3,980万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ウェルブ六甲道３番街
築23年
| 地下1階付14階建
| 118戸
11,800万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買21件
パープルハイツ六甲
築45年
| 地下1階付7階建
| 21戸
1,958万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ウェルブ六甲道６番街１番館
築24年
| 地下1階付14階建
| 56戸
7,280万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ウェルブ六甲道３番街２番館
築23年
| 地下1階付14階建
| 63戸
11,800万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ジ・アーバネックス六甲道
築9年
| 15階建
| 42戸
7,480万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買14件
スクウェア六甲
築27年
| 7階建
| 30戸
3,450万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買12件
スクウェア六甲
築27年
| 8階建
| 12戸
3,450万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買12件
スクエア六甲
築27年
| 8階建
| 28戸
3,450万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ジオ六甲道
築6年
| 15階建
| 57戸
7,280万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ウェルブ六甲道３番街１番館
築23年
| 地下1階付14階建
| 55戸
5,280万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買8件
甲南サンステージ六甲
築30年
| 5階建
| 12戸
4,180万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買7件
エスプリ六甲道
築45年
| 6階建
| 32戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
備後町は神戸市灘区内63地区中3位（上位95%）。
単価61.7。
1つ上の宮山町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
3
備後町 ◀
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61.7