野崎通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区野崎通 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.6万円に対し、築10年は50.7万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
58.6万/㎡
築10年
3件
50.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は3,976円。
４ＬＤＫ
3件
4,848円
３ＬＤＫ
5件
3,976円
平均㎡単価
36.6
平均価格
2,680
取引実績
11件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20112013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡24.3万円から2024年は㎡22.0万円へ、13年間で9.5%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
42
築11-15年
39
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,840
5件
４ＬＤＫ
3,767
3件
３ＤＫ
880
1件
３Ｋ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
880円
40㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2021年第3四半期
1,200円
45㎡〜
・３Ｋ
26.7
2020年第4四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2018年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2016年第3四半期
3,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2016年第1四半期
3,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2014年第1四半期
2,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2013年第4四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2012年第3四半期
1,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2012年第2四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
野崎通のマンション一覧（8棟）
ジークレフ神戸山の手野崎館
築19年
| 地下1階付7階建
| 39戸
3,690万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買33件
神戸野崎通アーバンライフ
築28年
| 地下1階付6階建
| 23戸
2,580万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドハイツコーワ王子公園
築43年
| 4階建
| 31戸
880万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買8件
甲南第2野崎ハイム
築48年
| 3階建
| 18戸
1,280万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買6件
甲南第２野崎ハイム
築48年
| 3階建
| 10戸
1,280万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買6件
甲南野崎ハイム
築48年
| 4階建
| 14戸
720万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買2件
野崎通マンション
築52年
| 3階建
| 3戸
1,080万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買1件
昭和パレス野崎
築43年
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
野崎通は神戸市中央区内59地区中49位（上位17%）。
単価36.6。
1つ上の国香通とは9%の差。
お手頃帯（41〜59位）
49
野崎通 ◀
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36.6