野々上の土地相場
兵庫県明石市野々上 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,633円高くなります。
4〜6m
8件
70万/坪
6〜8m
21件
60万/坪
8m以上
3件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ台形（52万円）と比べて30%の差があります。
長方形
10件
68万/坪
ほぼ長方形
9件
62万/坪
不整形
5件
60万/坪
ほぼ整形
4件
59万/坪
ほぼ台形
3件
52万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
69万/坪
南東
7件
66万/坪
北西
8件
57万/坪
北東
5件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
51.7/坪
15.6/㎡
平均価格
3,473
取引実績
33件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万65万49万33万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2025年は坪62万円へ、16年間で+71.5%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2025年第4四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2025年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2025年第1四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2023年第4四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2022年第3四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2021年第3四半期
4,100円
60坪〜（200㎡〜）
67.8/坪
2021年第2四半期
9,300円
145坪〜（480㎡〜）
64.0/坪
2021年第2四半期
6,600円
103坪〜（340㎡〜）
64.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
野々上は明石市内70地区中17位（上位76%）。
坪単価51.7/坪。
1つ上の王子とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
17
野々上 ◀
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51.7/坪
野々上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市野々上２丁目７番５ | 13.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西明石 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）