貴崎のマンション相場
兵庫県明石市貴崎 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県明石市貴崎のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約48件、前年比+53.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.2万円に対し、築40年は19.5万円。築年による価格差は最大189%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
42.2万/㎡
築10年
9件
35.8万/㎡
築15年
4件
26.4万/㎡
築20年
6件
20.7万/㎡
築25年
3件
23.4万/㎡
築30年
8件
17.7万/㎡
築35年
7件
14.6万/㎡
築40年
2件
19.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は1,284円。
３ＬＤＫ
28件
1,576円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,234円
２ＬＤＫ
5件
2,214円
オープンフロア
2件
678円
４ＬＤＫ
3件
1,284円
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲53.0%
平均価格
1,394
取引実績
48件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.3万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で+239.5%上昇（年平均+14.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
23
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,332
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,020
5件
２ＬＤＫ
1,880
5件
４ＬＤＫ
933
3件
オープンフロア
625
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2024年第4四半期
940円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2023年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2022年第4四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2022年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2022年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
貴崎のマンション一覧（12棟）
デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ
築18年
| 10階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズマンション西明石第３
築36年
| 10階建
| 47戸
1,470万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買36件
サンハイツ貴崎
築39年
| 5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買22件
シャトー貴崎
築46年
| 5階建
| 55戸
730万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買13件
プレステージ明石松江海岸
築27年
| 8階建
| 35戸
880万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ貴崎２号
築39年
| 地下1階付5階建
| 135戸
1,680万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買9件
プレステージ西明石７
築28年
| 9階建
| 31戸
1,780万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買5件
サンハイツ貴崎５号棟
築39年
| 5階建
| 135戸
1,680万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買4件
サンハイツ貴崎４号棟
築40年
| 5階建
| 40戸
1,180万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ホワイトハイツ
築48年
| 2階建
| 8戸
380万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サンハイツ貴崎３号棟
築39年
| 5階建
| 40戸
1,180万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレ明石アルベージュ
築24年
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
貴崎は明石市内53地区中30位（上位43%）。
単価20.6。
1つ上の藤江とは6%の差。
中価格帯（19〜36位）
30
貴崎 ◀
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20.6
貴崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市貴崎５丁目８９番５外 | 4.1/㎡ | +2.0% | 工場 | 西明石 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
貴崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。