南塚口町のマンション相場
兵庫県尼崎市南塚口町 | 341件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市南塚口町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約341件、前年比+1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.8万円に対し、築50年は22.3万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
43件
76.8万/㎡
築5年
51件
63.0万/㎡
築10年
46件
62.9万/㎡
築15年
49件
56.7万/㎡
築20年
33件
48.9万/㎡
築25年
30件
48.6万/㎡
築30年
16件
40.3万/㎡
築35年
18件
28.0万/㎡
築40年
27件
37.3万/㎡
築45年
17件
32.5万/㎡
築50年
3件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（185件）。１Ｋの平均価格は864万円。
４ＬＤＫ
24件
4,629万円
３ＬＤＫ
185件
4,056万円
３ＤＫ
2件
1,209万円
２ＤＫ
4件
1,519万円
１Ｒ
11件
401万円
１ＬＤＫ
16件
2,894万円
２ＬＤＫ
39件
3,796万円
１Ｋ
19件
864万円
平均㎡単価
41.4万/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
2,734万円
取引実績
341件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.9万円から2026年は㎡49.4万円へ、18年間で+41.6%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
45
築11-15年
46
築16-20年
45
築21-25年
38
築26-30年
37
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,138万円
185件
２ＬＤＫ
2,933万円
39件
４ＬＤＫ
3,471万円
24件
１Ｋ
629万円
19件
１ＬＤＫ
2,336万円
16件
１Ｒ
327万円
11件
オープンフロア
1,072万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,640万円
5件
２ＤＫ
1,193万円
4件
１ＤＫ
1,010万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築改装済み年・
105㎡〜
・２ＬＤＫ
47.6万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南塚口町のマンション一覧（50棟）
ライオンズスクエア塚口アバンティア
築21年
| 地下1階付14階建
| 294戸
4,180万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買116件
塚口さんさんタウン2番館
築48年
| 地下2階付16階建
| 120戸
4,990万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買85件
ダイドーメゾン塚口
築42年
| 4階建
| 31戸
480万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買71件
フェリシオ塚口
築18年
| 15階建
| 128戸
4,780万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買53件
セントラル塚口みなみ通り
築21年
| 6階建
| 35戸
5,380万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ウェリス塚口
築17年
| 地下1階付8階建
| 72戸
4,680万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買36件
塚口駅前アーバンライフ
築21年
| 地下1階付15階建
| 77戸
2,880万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買25件
セントローリエ南塚口3
築28年
| 5階建
| 19戸
3,580万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買25件
レオロイヤル塚口駅前
築44年
| 4階建
| 11戸
1,780万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買24件
南塚口ガーデンハウス
築30年
| 5階建
| 41戸
3,199万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買24件
サンヴェール阪急塚口学園前
築31年
| 7階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買23件
塚口アーバンライフ
築49年
| 6階建
| 29戸
2,290万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ザ・パークハウス塚口
築7年
| 地下1階付8階建
| 122戸
4,680万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買21件
シャルマンコーポ塚口
築48年
| 4階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ塚口南1
築37年
| 4階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール塚口サザンレジデンス
築25年
| 7階建
| 50戸
2,750万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買18件
こけっと塚口
築32年
| 地下1階付4階建
| 15戸
2,680万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤル塚口
築29年
| 6階建
| 19戸
3,250万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買17件
サンヴェール阪急塚口・駅前
築30年
| 7階建
| 12戸
2,648万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買14件
サンクレスト塚口
築29年
| 4階建
| 16戸
3,380万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルドール塚口
築38年
| 4階建
| 20戸
430万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買12件
シャルマンコーポ第2塚口
築45年
| 4階建
| 16戸
1,880万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買12件
リビオ塚口
築5年
| 7階建
| 84戸
4,100万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買11件
リベール塚口プレディオ
築22年
| 7階建
| 34戸
3,280万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買11件
エルパラッツォ塚口
築23年
| 12階建
| 32戸
3,880万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買10件
コーポレイ南塚口
築38年
| 地下1階付3階建
| 9戸
1,180万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アルカサーノ塚口
築45年
| 20階建
| 20戸
1,650万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グランアッシュ塚口
築8年
| 4階建
| 40戸
4,180万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ネオダイキョー塚口
築42年
| 6階建
| 35戸
550万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ローレルハイツ塚口
築46年
| 3階建
| 8戸
650万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレ塚口グリーンプロムナード
築5年
| 7階建
| 37戸
4,280万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買3件
南塚口ハイツ
築38年
| 5階建
| 23戸
960万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買2件
塚口コーポラティブハウス
築26年
| 6階建
| 12戸
2,080万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買2件
サン南塚口ビル
築46年
| 3階建
| 9戸
350万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買2件
セントローリエ南塚口2
築30年
| 6階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買2件
セントローリエM3
築31年
| 3階建
| 9戸
2,490万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ザライオンズ南塚口
築2年
| 7階建
| 70戸
売買0件
アンシャンテ・カーロ
築36年
| 8階建
| 51戸
売買0件
キューブ南塚口2
築38年
| 5階建
| 32戸
売買0件
グリーンハイツ塚口
築44年
| 4階建
| 8戸
売買0件
プレイズ塚口
売買0件
シェトア塚口第一
築52年
| 3階建
| 51戸
売買0件
塚口グリーンハウス401
築44年
| 4階建
| 8戸
売買0件
ワコーレアベニュー塚口
築12年
| 5階建
| 22戸
売買0件
ユニーブル塚口
築43年
| 4階建
| 12戸
売買0件
メゾンドアトラー
築42年
| 4階建
| 32戸
売買0件
ワコーレ塚口ザ・レジデンス
築8年
| 5階建
| 41戸
売買0件
プラウド阪急塚口駅前
築4年
| 16階建
| 421戸
売買0件
ワコーレ塚口アベンティア
築1年
| 4階建
| 15戸
売買0件
塚口第1シェトア
築52年
| 3階建
| 51戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
南塚口町は尼崎市内54地区中11位（上位80%）。
単価41.4万/㎡。
1つ上の武庫之荘西とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
11
南塚口町 ◀
―
41.4万