セントラル塚口みなみ通り

兵庫県尼崎市南塚口町5丁目13-1 | 築21年 | 35戸

推定相場

セントラル塚口みなみ通り

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092012201520192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、17年間で66.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.0万円/㎡

レンジ

41.7〜56.4万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.544

代表面積 72.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 701件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・31件）で、平均4,202万円です。4LDKが最も高く平均4,710万円、2LDKは平均3,198万円です。

2LDK

3件

3,198万

3LDK

31件

4,202万

4LDK

8件

4,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,198万	2,555万	3,519万
3LDK	31件	4,202万	3,327万	6,511万
4LDK	8件	4,710万	4,293万	5,219万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（37.8万円）と比べて2.3万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

37.8万/㎡

22件

4-7階

40.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町5丁目13-1
築年月	2005-01（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	59.31m² ～ 88.96m²
分譲会社	セントラルサービス
施工会社	金山工務店
管理会社	セントラルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩9分

学区情報

小学校

名和小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラル塚口みなみ通り	2005	35戸	62.6万	5,380万
サン南塚口ビル	1980	9戸	10.7万	350万
メゾンローズ塚口	1981	12戸	-	-
ザ・パークハウス塚口	2019	122戸	65.3万	4,680万
コーポレイ南塚口	1988	9戸	23.6万	1,180万
リビオ塚口	2021	84戸	68.0万	4,100万
こけっと塚口	1994	15戸	40.4万	2,680万
メゾンドアトラー	1984	32戸	-	-
ライオンズスクエア塚口アバンティア	2005	294戸	58.9万	4,180万
ロイヤル塚口	1997	19戸	49.5万	3,250万
エーベル塚口	1998	61戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

14件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2023	2024	2026
3LDK	37.1万	35.3万	37.8万	40.0万	37.1万	44.9万	44.4万	62.6万
2LDK	-	-	29.0万	39.1万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.6万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.31万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.01万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.91万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.91万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.09万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,498万	39.15万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,498万	39.15万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.95万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.29万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,850万	29万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.41万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.81万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,740万	35.59万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,740万	35.59万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.85万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.14万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.44万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.91万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.14万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.38万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.76万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,740万	38.01万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	85㎡〜	3,690万	42.94万/㎡
2011年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.27万/㎡
2011年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.78万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.31万/㎡
2011年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,900万	34.7万/㎡
2011年12月	高層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.49万/㎡
2011年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.67万/㎡
2010年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,190万	38.17万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.31万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.85万/㎡
2010年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,530万	38.43万/㎡
2010年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,190万	38.17万/㎡
2009年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,500万	41.88万/㎡
2009年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,320万	39.73万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.98万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.91万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.91万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.72万/㎡
2009年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。