ライオンズスクエア塚口アバンティア

兵庫県尼崎市南塚口町6丁目9-1 | 築21年 | 294戸

推定相場

ライオンズスクエア塚口アバンティア

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、16年間で54.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,600円から2024年には155,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.0万円/㎡

レンジ

41.7〜56.4万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.544

代表面積 75.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 701件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・75件）で、平均4,539万円です。4LDKが最も高く平均5,368万円、3LDKは平均4,539万円です。

3LDK

75件

4,539万

4LDK

38件

5,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	75件	4,539万	3,839万	5,480万
4LDK	38件	5,368万	4,318万	7,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.0万円で、1-5階（43.3万円）と比べて1.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

43.3万/㎡

44件

6-10階

44.1万/㎡

51件

11-20階

45万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町6丁目9-1
築年月	2005-12（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	294戸
専有面積	67.98m² ～ 97.30m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩9分

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩28分

学区情報

小学校

立花小学校

中学校

立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズスクエア塚口アバンティア	2005	294戸	58.9万	4,180万
リビオ塚口	2021	84戸	68.0万	4,100万
メゾンドアトラー	1984	32戸	-	-
ザ・パークハウス塚口	2019	122戸	65.3万	4,680万
ロイヤル塚口	1997	19戸	49.5万	3,250万
エーベル塚口	1998	61戸	-	-
コーポレイ南塚口	1988	9戸	23.6万	1,180万
ローレルハイツ塚口	1980	8戸	15.3万	650万
こけっと塚口	1994	15戸	40.4万	2,680万
セントラル塚口みなみ通り	2005	35戸	62.6万	5,380万
サン南塚口ビル	1980	9戸	10.7万	350万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,880万円	75.04㎡	65万円	3LDK	-	東
4,900万円	90.25㎡	54.3万円	4LDK	-	南
5,380万円	85.69㎡	62.8万円	4LDK	-	西

売買データ分析（115件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

50件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.8万	40.3万	45.0万	50.5万	56.9万	55.2万	55.8万	59.9万
4LDK	44.2万	44.4万	43.9万	51.3万	51.6万	55.0万	-	-

全 115 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.94万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,599万	60.9万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,940万	53.43万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,599万	60.9万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.93万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,630万	48.07万/㎡
2023年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	5,200万	62.06万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.67万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,090万	54.53万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.34万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.53万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.87万/㎡
2023年11月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,230万	50.48万/㎡
2023年11月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,700万	56.09万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.86万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,098万	58.55万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,995万	57.06万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,098万	58.55万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.66万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,398万	51.33万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.66万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,398万	51.33万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.26万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.59万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,198万	59.96万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,398万	51.33万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.62万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.92万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.79万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.56万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.59万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.91万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.1万/㎡
2019年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.92万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.91万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,080万	45.21万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.34万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.37万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.34万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,230万	46.87万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.46万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.2万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2018年11月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.53万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.1万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.71万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額138,278円。4LDKなら月額155,700円が相場です。

3LDK

138,278円

100,000〜173,000円

4LDK

155,700円

110,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

34件

15〜20万

12件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,044円/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,101円/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,185円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,287円/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	156,000円	1,820円/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	158,000円	1,638円/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,844円/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,742円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,839円/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	168,000円	2,237円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,247円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,247円/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	168,000円	1,944円/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,805円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,822円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,930円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,930円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,805円/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,044円/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,711円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	148,000円	1,727円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	134,000円	1,570円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,908円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,779円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,614円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,805円/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,851円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,889円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。