サンヴェール阪急塚口学園前
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目28-15 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.5万/㎡から2024年は38万/㎡へ、9年間で4.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
36.3〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均3,384万円です。3LDKが最も高く平均3,384万円、1SLDKは平均2,614万円です。
1SLDK
2,614万
5件
3LDK
3,384万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,614万 | 2,421万 | 2,712万 |
| 3LDK | 18件 | 3,384万 | 2,182万 | 3,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（38.2万円）と比べて2.1万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
17件
38.2万/㎡
4-7階
6件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町7丁目28-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 57.17m² ～ 67.80m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
立花小学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール阪急塚口学園前 | 1995 | 35戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| リベール塚口プレディオ | 2004 | 34戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| ザライオンズ南塚口 | 2024 | 70戸 | - | - |
| ローレルハイツ塚口 | 1980 | 8戸 | 15.3万 | 650万 |
| 南塚口ガーデンハウス | 1996 | 41戸 | 51.6万 | 3,199万 |
| エスト塚口プリサージュ | 2000 | 49戸 | - | - |
| シェトア塚口第一 | 1974 | 51戸 | - | - |
| エスト塚口フォレストコート | 2001 | 27戸 | 18.8万 | 1,980万 |
| エーベル塚口 | 1998 | 61戸 | - | - |
| 塚口第1シェトア | 1974 | 51戸 | - | - |
| ウェリス塚口 | 2009 | 72戸 | 61.1万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,970万円 | 57.17㎡ | 52万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,480万円 | 65.88㎡ | 52.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 39.4万 | 38.0万 |
| 3LDK | 36.5万 | 32.3万 | 41.6万 | 41.3万 | 36.6万 | 46.0万 | 44.3万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,648万 | 41.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,648万 | 41.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,648万 | 41.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。