アルカサーノ塚口
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目5-13 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の27.6万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、4年間で33.4%下落しています（年平均-8.3%）。直近3年では42.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均2,835万円です。オープンフロアが最も高く平均52,570万円、１Ｒは平均440万円です。
４ＬＤＫ
2,832万
2件
２ＬＤＫ
3,006万
5件
３ＬＤＫ
2,835万
14件
１Ｋ
920万
9件
１Ｒ
440万
5件
オープンフロア
52,570万
5件
4LDK
3,031万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,832万 | 1,900万 | 3,764万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,006万 | 1,629万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,835万 | 1,269万 | 4,368万 |
| １Ｋ | 9件 | 920万 | 265万 | 2,852万 |
| １Ｒ | 5件 | 440万 | 245万 | 663万 |
| オープンフロア | 5件 | 52,570万 | 785万 | 257,993万 |
| 4LDK | 8件 | 3,031万 | 1,904万 | 3,656万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 89.97m² ～ 89.97m² |
| 分譲会社 | 森興不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカサーノ塚口 | 1981 | 20戸 | 18.4万 | 1,650万 |
| キューブ南塚口2 | 1988 | 32戸 | - | - |
| 塚口コーポラティブハウス | 2000 | 12戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| エルパラッツオ塚口リベアーレ | 2003 | 28戸 | 57.1万 | 3,790万 |
| 塚口アーバンライフ | 1977 | 29戸 | 36.1万 | 2,290万 |
| フェリシオ塚口 | 2008 | 128戸 | 63.3万 | 4,780万 |
| サンクレスト塚口 | 1997 | 16戸 | 52.6万 | 3,380万 |
| アンシャンテ・カーロ | 1990 | 51戸 | - | - |
| セントローリエ南塚口2 | 1996 | 20戸 | 28.6万 | 1,880万 |
| セントローリエM3 | 1995 | 9戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| ワコーレアベニュー塚口 | 2014 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.6万 | 31.7万 | 24.4万 | 18.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額147,667円。
4LDK
139,000〜157,000円
147,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 139,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 147,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 157,000円 | 1,745円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。