ファミール塚口サザンレジデンス
兵庫県尼崎市南塚口町8丁目51-18 | 築25年 | 50戸
推定相場
ファミール塚口サザンレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（41.4万円）より13.4%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より0.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2020年は38.2万/㎡へ、7年間で8.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2017年には155,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
37.7〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.319
代表面積 67.67㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,496万円です。4LDKが最も高く平均3,966万円、3LDKは平均3,496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,771万 | 3,693万 | 3,849万 |
| 3LDK | 13件 | 3,496万 | 2,610万 | 4,161万 |
| 4LDK | 2件 | 3,966万 | 3,874万 | 4,058万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町8丁目51-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.78m² ～ 93.08m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
塚口駅
阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
立花小学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール塚口サザンレジデンス | 2001 | 50戸 | 35.8万 | 2,750万 |
| クレオ塚口町 | 1995 | 29戸 | - | - |
| パレ武庫之荘富松の杜 | 2000 | 46戸 | - | - |
| パレ武庫之荘富松の社 | 2000 | 46戸 | - | - |
| ワコーレ武庫之荘ザ・グランコンフォート | 2018 | 71戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| ウェリス塚口 | 2009 | 72戸 | 61.1万 | 4,680万 |
| ジークレフ塚口富松町 | 2009 | 41戸 | 46.4万 | 4,450万 |
| グランコート武庫之荘 | 1993 | 17戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| エスト塚口フォレストコート | 2001 | 27戸 | 18.8万 | 1,980万 |
| 武庫之荘パークマンション | 1979 | 39戸 | - | - |
| キューブ東武庫之荘2 | 1991 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | - | 28.8万 | 34.1万 | 37.3万 | 41.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 41.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 38.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額123,333円。3SLDKなら月額123,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。