塚口本町のマンション相場
兵庫県尼崎市塚口本町 | 176件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.6万円に対し、築40年は31.4万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
52.6万/㎡
築5年
34件
48.2万/㎡
築10年
50件
50.6万/㎡
築15年
28件
45.9万/㎡
築20年
33件
43.9万/㎡
築25年
9件
37.5万/㎡
築30年
2件
23.1万/㎡
築40年
4件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（113件）。２ＤＫの平均価格は1,671円。
３ＬＤＫ
113件
3,452円
４ＬＤＫ
29件
3,919円
２ＬＤＫ
17件
2,630円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,250円
２ＤＫ
3件
1,671円
平均㎡単価
41.6
前年比 ▼2.9%
平均価格
3,050
取引実績
176件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡46.9万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
40
築11-15年
45
築16-20年
43
築21-25年
44
築26-30年
38
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,059
113件
４ＬＤＫ
3,614
29件
２ＬＤＫ
2,400
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
２ＤＫ
1,417
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＫ
3,300
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2025年第3四半期
4,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2025年第3四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塚口本町のマンション一覧（10棟）
リーデンススクエア塚口
築23年
| 14階建
| 301戸
3,880万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買117件
アズワンリッシュ
築21年
| 8階建
| 71戸
4,380万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買53件
アトレ塚口ローレルコート
築14年
| 11階建
| 196戸
3,780万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買36件
エルパラッツオ塚口リベアーレ
築23年
| 10階建
| 28戸
3,790万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買22件
サンマンション東塚口
築45年
| 5階建
| 5戸
2,380万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤル塚口本町
築34年
| 6階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション塚口
築30年
| 7階建
| 30戸
2,500万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ジオ阪急塚口プレミール
築15年
| 11階建
| 60戸
4,280万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ジュビネール塚口
築28年
売買0件
ジュビネール塚口
築28年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
塚口本町は尼崎市内72地区中11位（上位85%）。
単価41.6。
1つ上の杭瀬本町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
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41.6
最寄り駅の相場
塚口本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市塚口本町４丁目４８０番１８外 | 20.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 稲野 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）