上坂部のマンション相場
兵庫県尼崎市上坂部 | 425件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.6万円に対し、築25年は59.5万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
98件
53.6万/㎡
築5年
169件
61.5万/㎡
築10年
43件
49.7万/㎡
築15年
60件
48.9万/㎡
築20年
43件
43.8万/㎡
築25年
2件
59.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（275件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,920円。
３ＬＤＫ
275件
3,893円
３ＬＤＫ＋Ｓ
39件
4,793円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,427円
４ＬＤＫ
56件
4,163円
２ＬＤＫ
28件
3,812円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,920円
平均㎡単価
50.4
前年比 ▲8.5%
平均価格
3,698
取引実績
425件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡64.3万円へ、17年間で+73.1%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
58
築11-15年
44
築16-20年
46
築21-25年
44
築26-30年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,561
275件
４ＬＤＫ
3,755
56件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,859
39件
２ＬＤＫ
3,568
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,083
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,667
3件
１Ｋ
3,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
6,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2025年第4四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
2025年第3四半期
5,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
70.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上坂部のマンション一覧（15棟）
フレアージュ塚口
築25年
| 地下1階付13階建
| 415戸
4,980万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買137件
イニシア
築18年
| 地下1階付14階建
| 302戸
5,380万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買85件
プラウドシティ塚口マークスカイ
築8年
| 15階建
| 367戸
4,999万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買79件
イニシア塚口サウスフィールド
築18年
| 地下1階付15階建
| 234戸
5,680万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買55件
ルナコート塚口
築24年
| 11階建
| 99戸
3,980万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買48件
イニシア塚口パークサイドコート
築18年
| 地下1階付14階建
| 149戸
4,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買44件
レックスガーデン塚口
築26年
| 8階建
| 74戸
3,780万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買38件
クレアーレ塚口
築27年
| 9階建
| 82戸
4,280万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ファミール塚口公園前
築26年
| 8階建
| 35戸
3,750万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買23件
サンワード塚口
築45年
| 6階建
| 35戸
2,180万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買10件
イニシア塚口ブライトコート
築18年
| 地下1階付15階建
| 119戸
4,380万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買9件
フレアージュ塚口東棟
築25年
| 12階建
| 60戸
売買0件
フレアージュ塚口西棟
築25年
| 12階建
| 112戸
売買0件
フレアージュ塚口南棟
築25年
| 13階建
| 214戸
売買0件
サンクレイドル塚口レジデンス
築1年
| 9階建
| 85戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
上坂部は尼崎市内72地区中2位（上位97%）。
単価50.4。
1つ上の長洲西通とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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上坂部 ◀
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50.4
上坂部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市上坂部１丁目３６番８８ | 28.0/㎡ | - | 住宅 | 塚口 350m |
| 尼崎市上坂部３丁目３２５番 | 20.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 塚口 830m |
| 尼崎市上坂部２丁目３５０番 | 18.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 塚口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）