札幌市西区のマンション相場
北海道 | 4,202件の成約データに基づく
札幌市西区のマンション相場は㎡単価23.7万円（4,202件）。北海道内3位（22市区町村中）。5年で+36.6%上昇。字別では琴似４条（㎡37.5万円）が最高で、琴似３条・西町北が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
3位/22市区町村
前年比
+0.9%
5年変動
+36.6%
県平均比
+40.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 29.6万 | +25.2% |
| 札幌市東区 | 25.1万 | +5.9% |
| 札幌市厚別区 | 22.5万 | -4.8% |
| 札幌市北区 | 21.6万 | -8.9% |
| 札幌市白石区 | 21.1万 | -11.0% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-7.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.57%
賃料相場
1,480円/㎡/月
物件価格
27.0万円/㎡
計算式
月1,480円 × 12 ÷ 27.0万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 札幌市西区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
札幌市西区のマンションランキング
1
琴似４条
37.5万/㎡
236件
2
琴似３条
35.5万/㎡
122件
3
西町北
31.4万/㎡
80件
4
琴似２条
30.1万/㎡
296件
5
八軒１条西
30.1万/㎡
116件
6
山の手３条
28.9万/㎡
112件
7
琴似１条
26.8万/㎡
507件
8
発寒５条
26.4万/㎡
76件
9
発寒８条
25.9万/㎡
62件
10
発寒９条
25.8万/㎡
111件
11
発寒７条
25.8万/㎡
94件
12
宮の沢１条
25.6万/㎡
82件
13
宮の沢２条
25.4万/㎡
37件
14
発寒６条
24.4万/㎡
182件
15
西町南
24.2万/㎡
127件
16
二十四軒４条
23.3万/㎡
143件
17
八軒７条西
21.4万/㎡
34件
18
二十四軒３条
19.9万/㎡
215件
19
山の手１条
19.8万/㎡
129件
20
二十四軒１条
19.3万/㎡
144件
21
発寒１０条
19.2万/㎡
56件
22
西野１条
18.0万/㎡
164件
23
発寒１１条
17.6万/㎡
56件
24
山の手４条
17.4万/㎡
42件
25
山の手２条
17.4万/㎡
88件
26
宮の沢４条
17.3万/㎡
42件
27
二十四軒２条
16.7万/㎡
152件
28
発寒４条
15.6万/㎡
33件
29
八軒１条東
14.1万/㎡
74件
30
宮の沢３条
14.0万/㎡
73件
31
八軒５条西
13.5万/㎡
85件
32
西野３条
12.5万/㎡
40件
33
八軒６条西
12.0万/㎡
34件
34
山の手５条
10.9万/㎡
38件
35
西野２条
7.1万/㎡
38件
北海道の他の市区町村（マンション）