澄川３条の土地相場
北海道札幌市南区澄川３条 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が81,303円高くなります。
6〜8m
17件
42万/坪
8m以上
7件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
12件
51万/坪
西
3件
41万/坪
北
5件
38万/坪
南
6件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
43.5/坪
13.2/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
4,358
取引実績
26件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万65万50万35万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+78.5%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2025年第2四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2024年第4四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2024年第2四半期
9,700円
194坪〜（640㎡〜）
50.1/坪
2024年第2四半期
7,000円
109坪〜（360㎡〜）
64.3/坪
2024年第1四半期
5,500円
76坪〜（250㎡〜）
72.7/坪
2024年第1四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2022年第2四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2021年第2四半期
4,600円
85坪〜（280㎡〜）
54.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川３条は札幌市南区内61地区中1位（上位98%）。
坪単価43.5/坪。
高価格帯（1〜21位）
1
澄川３条 ◀
―
43.5/坪
澄川３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２ | 15.4/㎡ | +6.9% | 住宅,店舗 | 澄川 700m |
| 札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２ | 14.3/㎡ | +10.9% | 住宅 | 澄川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）