永山５条の一戸建て相場
北海道旭川市永山５条 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
971
80〜100㎡
20件
531
100〜120㎡
13件
1,028
120〜150㎡
16件
1,242
150㎡以上
38件
1,415
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
648
8m以上
81件
1,154
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼52.3%
平均価格
1,315
取引実績
90件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
670
2件
５ＬＤＫ
510
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2
2025年第4四半期
2,600円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第4四半期
690円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2025年第2四半期
650円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2025年第2四半期
280円
185㎡〜
1.5
2025年第1四半期
2,500円
570㎡〜
4.4
2024年第4四半期
620円
280㎡〜
2.2
2024年第2四半期
2,700円
490㎡〜
5.5
2024年第2四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2024年第2四半期
3,800円
300㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
永山５条は旭川市内201地区中111位（上位45%）。
単価5.1。
1つ上の東光１０条とは0%の差。
中価格帯（68〜134位）
111
永山５条 ◀
―
5.1
永山５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市永山５条６丁目７９番２２ | 2.6/㎡ | +4.9% | 住宅 | 旭川 6600m |
| 旭川市永山５条２３丁目１２０番３５ | 1.2/㎡ | +4.2% | 住宅 | 旭川 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）