南２条通の一戸建て相場

北海道旭川市南２条通 | 15件の成約データ

推定相場

南２条通の一戸建て

13件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

1,258万円

うち土地分

743万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

100〜120㎡

528

4件

150㎡以上

773

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

583

3件

8m以上

881

9件

旭川市平均 - → 南２条通 4.6 旭川市内 139位/201地区

平均㎡単価

4.6

前年比 ▼32.9%

平均価格

943

取引実績

15件

平均面積

241㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

18万12万6万0

3万

'08'09'12'14'16'19'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

６ＬＤＫ

1,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 750円 290㎡〜 2.6

2024年第4四半期 940円 125㎡〜 7.5

2024年第2四半期 1,000円 420㎡〜 2.4

2024年第2四半期 480円 290㎡〜 1.7

2022年第2四半期 1,700円 205㎡〜・６ＬＤＫ 8.3

2020年第1四半期 2,200円 145㎡〜 15.2

2019年第3四半期 1,100円 360㎡〜 3.1

2016年第2四半期 620円 200㎡〜 3.1

2014年第1四半期 700円 250㎡〜 2.8

2012年第4四半期 530円 190㎡〜 2.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（旭川市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	347,207	-
2016	342,848	-
2018	337,392	-724
2020	331,397	-40
2022	324,186	-381
2023	320,436	-251

所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%

旭川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

旭川市の一戸建てマップ

旭川市内のエリアランキング

南２条通は旭川市内201地区中139位（上位31%）。単価4.6。 1つ上の神楽岡５条とは1%の差。

高価格帯（1〜67位）

1 ３条通

12.3

+170%

67 永山１０条

6.0

+31%

他 65 地区

中価格帯（68〜134位）

68 東光６条

6.0

+31%

134 東旭川北２条

4.6

+1%

他 65 地区

お手頃帯（135〜201位）

135 神楽岡１０条

4.6

+1%

136 東旭川北１条

4.6

+1%

137 近文町

4.6

+1%

138 神楽岡５条

4.6

+1%

139 南２条通 ◀

4.6

―

140 緑が丘南１条

4.6

+0%

141 神楽岡１条

4.5

+0%

142 永山１２条

4.5

-1%

143 曙３条

4.5

-2%

144 緑が丘南２条

4.5

-2%

145 末広１条

4.5

-2%

146 末広３条

4.4

-4%

147 神楽岡２条

4.3

-5%

148 永山７条

4.3

-5%

149 豊岡１５条

4.3

-5%

150 東光２２条

4.3

-6%

151 末広東１条

4.3

-6%

152 新星町

4.3

-7%

153 旭岡

4.3

-7%

154 神居２条

4.2

-8%

155 忠和２条

4.2

-8%

156 神楽岡１１条

4.2

-9%

157 神居３条

4.2

-9%

158 東光１６条

4.1

-10%

159 住吉６条

4.1

-10%

160 東旭川南１条

4.1

-10%

161 東旭川北３条

4.1

-10%

162 永山北１条

4.0

-12%

163 大雪通

4.0

-13%

164 緑が丘２条

4.0

-13%

165 神楽岡９条

4.0

-13%

166 西神楽北２条

3.8

-16%

167 神楽岡６条

3.8

-17%

168 神居５条

3.7

-18%

169 豊岡１３条

3.7

-18%

170 神居８条

3.7

-19%

171 神楽岡１３条

3.6

-20%

172 神居４条

3.5

-23%

173 神居９条

3.5

-23%

174 神居６条

3.5

-24%

175 神楽岡１２条

3.4

-25%

176 末広６条

3.4

-25%

177 忠和７条

3.4

-25%

178 忠和４条

3.4

-26%

179 南４条通

3.4

-26%

180 緑が丘１条

3.3

-27%

181 忠和８条

3.3

-27%

182 春光台５条

3.2

-29%

183 神居７条

3.2

-29%

184 忠和３条

3.2

-30%

185 春光台４条

3.2

-30%

186 緑が丘５条

3.1

-32%

187 忠和５条

3.0

-34%

188 春光台２条

2.9

-35%

189 神楽岡１６条

2.9

-35%

190 春光台３条

2.9

-36%

191 春光台１条

2.9

-37%

192 東鷹栖東１条

2.9

-37%

193 東旭川町

2.8

-38%

194 東鷹栖３条

2.7

-40%

195 台場１条

2.6

-44%

196 忠和６条

2.5

-46%

197 東鷹栖１条

2.5

-46%

198 南が丘

2.1

-55%

199 台場２条

2.0

-57%

200 高砂台

1.8

-60%

201 西神楽北１条

1.3

-70%

最寄り駅の相場

南２条通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
旭川市南２条通２１丁目１９７４番５５	3.1/㎡	+3.3%	住宅	旭川 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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