黒瀬町楢原の土地相場
広島県東広島市黒瀬町楢原 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市黒瀬町楢原の土地相場は坪単価2万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-73.1%。
推定相場
黒瀬町楢原の土地
95件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
82,339円/坪
推定総額
494万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼73.1%
平均価格
510
取引実績
95件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+96.5%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
91円
39坪〜（130㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
810円
112坪〜（370㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
290坪〜（960㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
2,900円
290坪〜（960㎡〜）
10.0/坪
2020年第2四半期
590円
188坪〜（620㎡〜）
3.1/坪
2020年第2四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2019年第4四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬町楢原は東広島市内69地区中41位（上位41%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の高屋町小谷とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
黒瀬町楢原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市黒瀬町楢原字上田中１５９番１ | 5.9/㎡ | -1.2% | 店舗 | 西条 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）