八本松町宗吉の土地相場
広島県東広島市八本松町宗吉 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,384円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
4件
11万/坪
6〜8m
17件
22万/坪
8m以上
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて197%の差があります。
長方形
7件
28万/坪
ほぼ整形
4件
25万/坪
ほぼ長方形
6件
17万/坪
不整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南東
3件
33万/坪
南
5件
21万/坪
北
6件
16万/坪
北西
5件
15万/坪
東
3件
15万/坪
北東
6件
12万/坪
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,018
取引実績
29件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪21万円へ、15年間で+364.1%上昇（年平均+24.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2022年第4四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2021年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2021年第3四半期
880円
53坪〜（175㎡〜）
16.6/坪
2021年第3四半期
970円
50坪〜（165㎡〜）
19.4/坪
2021年第2四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2021年第2四半期
960円
51坪〜（170㎡〜）
18.7/坪
2021年第1四半期
3,000円
296坪〜（980㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
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八本松町宗吉は東広島市内69地区中29位（上位58%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の高屋町郷とは7%の差。
中価格帯（24〜46位）
29
八本松町宗吉 ◀
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11.8/坪