高屋町小谷の土地相場
広島県東広島市高屋町小谷 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市高屋町小谷の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高屋町小谷の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
58,315円/坪
推定総額
467万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,664円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
708
取引実績
27件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820102012201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪5万円へ、15年間で55.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2022年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
840円
97坪〜（320㎡〜）
8.7/坪
2015年第4四半期
200円
230坪〜（760㎡〜）
0.9/坪
2013年第4四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2013年第3四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2013年第1四半期
1,400円
221坪〜（730㎡〜）
6.3/坪
2012年第4四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2012年第4四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
高屋町小谷は東広島市内69地区中40位（上位42%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の高屋町重兼とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）