八本松町正力の土地相場
広島県東広島市八本松町正力 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市八本松町正力の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八本松町正力の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
54,398円/坪
推定総額
435万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて162%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
608
取引実績
22件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201020132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900円
254坪〜（840㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2021年第1四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
2018年第2四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2018年第1四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2016年第3四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2016年第2四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2016年第1四半期
290円
38坪〜（125㎡〜）
7.7/坪
2015年第2四半期
160円
154坪〜（510㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
八本松町正力は東広島市内69地区中46位（上位33%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の八本松町原とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
八本松町正力周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市八本松町正力字小田地１００４４番２０２ | 2.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 八本松 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）