西条町下三永の土地相場
広島県東広島市西条町下三永 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,103円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
27件
14万/坪
6〜8m
14件
20万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて228%の差があります。
台形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
13件
18万/坪
ほぼ台形
7件
16万/坪
長方形
4件
13万/坪
不整形
17件
12万/坪
ほぼ整形
18件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
北西
6件
23万/坪
南東
9件
21万/坪
北東
5件
18万/坪
南
12件
15万/坪
東
3件
12万/坪
北
17件
11万/坪
南西
6件
10万/坪
西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲60.1%
平均価格
764
取引実績
64件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+39.1%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
157坪〜（520㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
990円
51坪〜（170㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
2024年第3四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2024年第2四半期
260円
54坪〜（180㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
770円
142坪〜（470㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
290円
59坪〜（195㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町下三永は東広島市内69地区中35位（上位49%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の高屋町高屋堀とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
35
西条町下三永 ◀
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8.3/坪