西条町下三永の一戸建て相場
広島県東広島市西条町下三永 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
広島県東広島市西条町下三永の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約33件、前年比+168.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,606
100〜120㎡
10件
2,075
120〜150㎡
4件
2,423
150㎡以上
6件
2,727
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,345
6〜8m
24件
2,309
8m以上
3件
2,649
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲168.2%
平均価格
2,265
取引実績
33件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
7万
14万
'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2024年第4四半期
710円
140㎡〜
5.1
2023年第4四半期
5,900円
170㎡〜
34.7
2022年第3四半期
1,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2022年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2021年第4四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2021年第4四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2020年第4四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2020年第4四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2020年第3四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
西条町下三永は東広島市内65地区中30位（上位54%）。
単価11.1。
1つ上の西条東北町とは4%の差。
中価格帯（23〜44位）
30
西条町下三永 ◀
―
11.1
西条町下三永の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。