八本松西の一戸建て相場
広島県東広島市八本松西 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八本松西の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,205万円
うち土地分
1,476万円
うち建物分
729万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼9.4%
平均価格
1,860
取引実績
44件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
9万
'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,745
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
410
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
2,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2024年第4四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2024年第3四半期
12,000円
470㎡〜
25.5
2024年第3四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2024年第1四半期
800円
125㎡〜
6.4
2023年第4四半期
1,500円
190㎡〜
・５ＤＫ
7.9
2023年第2四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2022年第4四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2022年第4四半期
2,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
八本松西は東広島市内65地区中34位（上位48%）。
単価9.6。
1つ上の西条町吉行とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
八本松西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市八本松西１丁目３９１番１２ | 4.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 八本松 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）