黒瀬町楢原の一戸建て相場
広島県東広島市黒瀬町楢原 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒瀬町楢原の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,554万円
うち土地分
826万円
うち建物分
729万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,752。木造（1,124）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
平均価格
1,667
取引実績
53件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
9万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,700円
360㎡〜
15.8
2023年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2023年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2023年第1四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2022年第3四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2022年第3四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2022年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2021年第1四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2020年第2四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2019年第3四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬町楢原は東広島市内65地区中39位（上位40%）。
単価8.4。
1つ上の黒瀬春日野とは10%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
黒瀬町楢原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市黒瀬町楢原字上田中１５９番１ | 5.9/㎡ | -1.2% | 店舗 | 西条 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）