西大沢の一戸建て相場
広島県東広島市西大沢 | 16件の成約データ
推定相場
西大沢の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,452万円
うち土地分
723万円
うち建物分
729万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,185。軽量鉄骨造（701）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
平均価格
1,498
取引実績
16件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
3万
'10'11'13'14'15'16'17'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
450円
130㎡〜
3.5
2023年第4四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2023年第3四半期
2,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2022年第3四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2019年第2四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2019年第2四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2019年第2四半期
500円
180㎡〜
2.8
2017年第4四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2016年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2016年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
西大沢は東広島市内65地区中44位（上位32%）。
単価7.4。
1つ上の入野中山台とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）