八本松南の一戸建て相場
広島県東広島市八本松南 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,788。木造（2,222）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
19件
2,788
木造
43件
2,222
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,131
80〜100㎡
8件
1,718
100〜120㎡
23件
2,332
120〜150㎡
17件
2,450
150㎡以上
10件
3,816
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,823
4〜6m
29件
2,668
6〜8m
30件
2,174
8m以上
3件
2,225
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲29.4%
平均価格
2,000
取引実績
70件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,671
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2025年第2四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
2025年第1四半期
1,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2024年第4四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
2024年第3四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2024年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2024年第1四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2023年第4四半期
1,300円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2023年第4四半期
2,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2023年第3四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
八本松南は東広島市内65地区中37位（上位43%）。
単価9.3。
1つ上の西条町土与丸とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
37
八本松南 ◀
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9.3
八本松南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市八本松南４丁目１８番３３９ | 5.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 八本松 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）