八本松南の土地相場
広島県東広島市八本松南 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市八本松南の土地相場は坪単価5万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八本松南の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
321,703円/坪
推定総額
1,769万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が78,095円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて197%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,148
取引実績
28件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+15.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2021年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2019年第1四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2016年第4四半期
790円
47坪〜（155㎡〜）
16.8/坪
2016年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
八本松南は東広島市内69地区中14位（上位80%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の高屋高美が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
八本松南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市八本松南４丁目１８番３３９ | 5.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 八本松 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）