高屋高美が丘の土地相場
広島県東広島市高屋高美が丘 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市高屋高美が丘の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高屋高美が丘の土地
20件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
370,894円/坪
推定総額
2,596万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が199,750円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ正方形（32万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
2,469
取引実績
20件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820102012201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2021年は坪3万円へ、13年間で82.2%下落（年平均-6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
54円
17坪〜（55㎡〜）
3.2/坪
2018年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2017年第3四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2016年第3四半期
9,100円
484坪〜（1600㎡〜）
18.8/坪
2015年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2014年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2014年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2014年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2012年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2012年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
高屋高美が丘は東広島市内69地区中13位（上位81%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の高屋町中島とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）