八本松町飯田の土地相場
広島県東広島市八本松町飯田 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,449円高くなります。
4m未満
11件
25万/坪
4〜6m
25件
23万/坪
6〜8m
45件
23万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて109%の差があります。
長方形
14件
30万/坪
ほぼ台形
11件
28万/坪
ほぼ長方形
14件
25万/坪
ほぼ正方形
6件
22万/坪
台形
7件
21万/坪
ほぼ整形
19件
21万/坪
不整形
19件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
11件
29万/坪
南
13件
26万/坪
東
12件
25万/坪
南西
6件
23万/坪
北東
8件
23万/坪
南東
9件
21万/坪
北
9件
19万/坪
北西
21件
19万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
3件
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▲34.5%
平均価格
1,366
取引実績
92件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪22万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2022年第4四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
870円
51坪〜（170㎡〜）
16.9/坪
2022年第2四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東広島市内のエリアランキング
八本松町飯田は東広島市内69地区中20位（上位71%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の八本松東とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
20
八本松町飯田 ◀
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14.7/坪