三永の土地相場
広島県東広島市三永 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,129円高くなります。
6〜8m
19件
28万/坪
8m以上
19件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
6件
29万/坪
ほぼ長方形
10件
29万/坪
長方形
19件
26万/坪
ほぼ正方形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
6件
34万/坪
北
4件
28万/坪
北西
14件
28万/坪
南西
3件
28万/坪
南東
11件
25万/坪
北東
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
2,438
取引実績
44件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪18万円へ、16年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第2四半期
3,300円
181坪〜（600㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
4,700円
278坪〜（920㎡〜）
16.9/坪
2021年第1四半期
3,600円
212坪〜（700㎡〜）
17.0/坪
2020年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
12,000円
293坪〜（970㎡〜）
40.9/坪
2018年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2017年第3四半期
4,000円
215坪〜（710㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
三永は東広島市内69地区中15位（上位78%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の八本松南とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
15
三永 ◀
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17.4/坪