西条町西条の土地相場
広島県東広島市西条町西条 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,142円高くなります。
4m未満
17件
34万/坪
4〜6m
21件
31万/坪
6〜8m
24件
33万/坪
8m以上
4件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
19件
35万/坪
ほぼ整形
11件
32万/坪
ほぼ正方形
5件
31万/坪
ほぼ台形
8件
30万/坪
長方形
5件
29万/坪
不整形
25件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
10件
38万/坪
北
7件
34万/坪
南東
11件
33万/坪
南西
4件
33万/坪
南
12件
33万/坪
西
12件
31万/坪
北西
7件
30万/坪
北東
5件
24万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
平均価格
1,303
取引実績
74件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+27.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
360円
57坪〜（190㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2022年第2四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2020年第3四半期
930円
38坪〜（125㎡〜）
24.6/坪
2020年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町西条は東広島市内69地区中9位（上位87%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の西条土与丸とは20%の差。
高価格帯（1〜23位）
9
西条町西条 ◀
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19.7/坪
西条町西条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条町西条字畠中４１４番１３ | 9.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 西条 270m |
| 東広島市西条町西条字猪道４５番１２ | 6.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西条 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）