西条町土与丸の土地相場
広島県東広島市西条町土与丸 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市西条町土与丸の土地相場は坪単価4万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西条町土与丸の土地
41件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
109,891円/坪
推定総額
1,044万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が32,108円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,616
取引実績
41件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201020122015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪3万円へ、15年間で78.3%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
178坪〜（590㎡〜）
7.3/坪
2020年第2四半期
590円
112坪〜（370㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
900円
166坪〜（550㎡〜）
5.4/坪
2017年第3四半期
490円
48坪〜（160㎡〜）
10.1/坪
2017年第3四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2017年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2017年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2016年第2四半期
130円
91坪〜（300㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町土与丸は東広島市内69地区中24位（上位65%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の西条町助実とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）