黒瀬春日野の土地相場
広島県東広島市黒瀬春日野 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市黒瀬春日野の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒瀬春日野の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
122,255円/坪
推定総額
672万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,781円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
692
取引実績
19件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2023年は坪13万円へ、13年間で+45.9%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
740円
53坪〜（175㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
720円
57坪〜（190㎡〜）
12.5/坪
2022年第2四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2019年第3四半期
670円
51坪〜（170㎡〜）
13.0/坪
2018年第2四半期
1,000円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2018年第1四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2018年第1四半期
710円
53坪〜（175㎡〜）
13.4/坪
2017年第1四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2015年第4四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬春日野は東広島市内69地区中31位（上位55%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の西条町田口とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）