西条町田口の土地相場
広島県東広島市西条町田口 | 158件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,497円高くなります。
4m未満
9件
14万/坪
4〜6m
46件
17万/坪
6〜8m
68件
19万/坪
8m以上
21件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
6件
25万/坪
長方形
26件
20万/坪
ほぼ整形
22件
19万/坪
ほぼ台形
15件
19万/坪
正方形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
39件
17万/坪
不整形
41件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南西
14件
23万/坪
東
25件
20万/坪
北
13件
20万/坪
西
22件
20万/坪
南
20件
17万/坪
北東
12件
16万/坪
北西
19件
16万/坪
南東
25件
15万/坪
接面道路無
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
1,186
取引実績
158件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2025年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2025年第3四半期
2,000円
157坪〜（520㎡〜）
12.7/坪
2025年第3四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2025年第1四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
990円
51坪〜（170㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町田口は東広島市内69地区中30位（上位57%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の八本松町宗吉とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
30
西条町田口 ◀
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11.4/坪
西条町田口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条町田口字三升原３４１６番８ | 4.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西条 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）