黒瀬町丸山の土地相場
広島県東広島市黒瀬町丸山 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市黒瀬町丸山の土地相場は坪単価2万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒瀬町丸山の土地
60件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
58,452円/坪
推定総額
497万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大245%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が232,107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
617
取引実績
60件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪5万円へ、14年間で23.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
330円
100坪〜（330㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
550円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
2,200円
169坪〜（560㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2021年第2四半期
370円
121坪〜（400㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
740円
39坪〜（130㎡〜）
18.8/坪
2020年第1四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
黒瀬町丸山は東広島市内69地区中37位（上位46%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の安芸津町三津とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）