八本松町原の土地相場
広島県東広島市八本松町原 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,227円高くなります。
4〜6m
11件
7万/坪
6〜8m
15件
14万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて137%の差があります。
台形
4件
16万/坪
長方形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
不整形
8件
9万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+95%のプレミアムがあります。
南
5件
21万/坪
北
7件
11万/坪
西
6件
11万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
東
6件
6万/坪
南西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
656
取引実績
36件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+167.2%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
140円
12坪〜（40㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第4四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2019年第3四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2019年第2四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2018年第4四半期
110円
70坪〜（230㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
八本松町原は東広島市内69地区中45位（上位35%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の黒瀬町川角とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
45
八本松町原 ◀
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6.8/坪