西条町助実の土地相場
広島県東広島市西条町助実 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,109円高くなります。
4m未満
25件
23万/坪
4〜6m
25件
21万/坪
6〜8m
10件
36万/坪
8m以上
5件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて42%の差があります。
長方形
8件
30万/坪
ほぼ台形
6件
28万/坪
ほぼ整形
14件
26万/坪
ほぼ長方形
20件
25万/坪
不整形
28件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南西
16件
34万/坪
東
5件
29万/坪
北西
7件
27万/坪
南
17件
24万/坪
南東
5件
22万/坪
北東
7件
21万/坪
北
8件
19万/坪
西
7件
18万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
3件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,879
取引実績
77件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+55.3%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
109坪〜（360㎡〜）
26.6/坪
2024年第2四半期
5,100円
514坪〜（1700㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
2024年第1四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2023年第2四半期
3,500円
575坪〜（1900㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
5,200円
575坪〜（1900㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
4,100円
575坪〜（1900㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
5,500円
484坪〜（1600㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町助実は東広島市内69地区中23位（上位67%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の西条町吉行とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
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西条町助実 ◀
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13.8/坪
西条町助実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条町助実字下助実１７５０番２ | 6.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西条 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）