西条西本町の土地相場
広島県東広島市西条西本町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,378円高くなります。
4m未満
5件
39万/坪
4〜6m
13件
56万/坪
8m以上
5件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価54万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
3件
54万/坪
ほぼ長方形
5件
46万/坪
ほぼ整形
6件
43万/坪
不整形
9件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
西
5件
57万/坪
北
5件
52万/坪
東
5件
37万/坪
南
5件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
29.6/坪
8.9/㎡
平均価格
2,345
取引実績
27件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪21万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,200円
136坪〜（450㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2023年第2四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2023年第2四半期
3,500円
112坪〜（370㎡〜）
31.3/坪
2023年第2四半期
3,200円
163坪〜（540㎡〜）
19.6/坪
2022年第3四半期
6,500円
200坪〜（660㎡〜）
32.6/坪
2021年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2021年第1四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2020年第3四半期
850円
32坪〜（105㎡〜）
26.8/坪
2020年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条西本町は東広島市内69地区中4位（上位94%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の西条中央とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
4
西条西本町 ◀
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29.6/坪