西条土与丸の土地相場
広島県東広島市西条土与丸 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が531,072円高くなります。
4m未満
9件
32万/坪
4〜6m
7件
51万/坪
6〜8m
24件
44万/坪
8m以上
6件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価68万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて176%の差があります。
ほぼ台形
4件
68万/坪
ほぼ正方形
3件
47万/坪
ほぼ整形
14件
44万/坪
ほぼ長方形
19件
44万/坪
長方形
4件
38万/坪
不整形
10件
25万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
75万/坪
東
10件
48万/坪
南
9件
46万/坪
西
14件
41万/坪
南東
4件
30万/坪
接面道路無
10件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
店舗
3件
その他
1件
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
平均価格
2,798
取引実績
58件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪34万円へ、15年間で+66.3%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2022年第4四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2022年第3四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2022年第2四半期
11,000円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7/坪
2022年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第2四半期
2,000円
272坪〜（900㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条土与丸は東広島市内69地区中8位（上位88%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の寺家駅前とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
8
西条土与丸 ◀
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23.6/坪