西条町下見の土地相場
広島県東広島市西条町下見 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市西条町下見の土地相場は坪単価5万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+142.1%。
推定相場
西条町下見の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
244,482円/坪
推定総額
2,323万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,849円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▲142.1%
平均価格
2,111
取引実績
88件
平均面積
185坪
610㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+48.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,200円
363坪〜（1200㎡〜）
17.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第2四半期
4,200円
393坪〜（1300㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
2,900円
275坪〜（910㎡〜）
10.5/坪
2022年第4四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2022年第1四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2020年第4四半期
3,400円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
3,100円
423坪〜（1400㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町下見は東広島市内69地区中17位（上位75%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の西条町御薗宇とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）