西条町下見の土地相場
広島県東広島市西条町下見 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,292円高くなります。
4m未満
24件
25万/坪
4〜6m
25件
27万/坪
6〜8m
28件
33万/坪
8m以上
8件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
5件
34万/坪
ほぼ長方形
26件
30万/坪
ほぼ台形
3件
29万/坪
ほぼ整形
5件
28万/坪
不整形
22件
26万/坪
長方形
27件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
北
3件
51万/坪
北西
14件
34万/坪
東
5件
32万/坪
南東
15件
31万/坪
北東
18件
28万/坪
南
4件
26万/坪
西
7件
26万/坪
南西
23件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
2,092
取引実績
90件
平均面積
181坪
600㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+87.3%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2025年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2025年第1四半期
6,200円
363坪〜（1200㎡〜）
17.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第2四半期
4,200円
393坪〜（1300㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
2,900円
275坪〜（910㎡〜）
10.5/坪
2022年第4四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2022年第1四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町下見は東広島市内69地区中17位（上位75%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の西条町御薗宇とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
17
西条町下見 ◀
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16.6/坪