八本松飯田の土地相場
広島県東広島市八本松飯田 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大172%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,891円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
32件
21万/坪
6〜8m
71件
27万/坪
8m以上
12件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ正方形
5件
41万/坪
ほぼ長方形
32件
27万/坪
ほぼ整形
14件
27万/坪
台形
7件
24万/坪
長方形
26件
23万/坪
ほぼ台形
14件
21万/坪
不整形
20件
20万/坪
袋地等
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
19件
32万/坪
南西
15件
29万/坪
北
16件
25万/坪
北東
13件
24万/坪
東
12件
22万/坪
北西
14件
21万/坪
南東
14件
20万/坪
西
18件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▲123.2%
平均価格
1,180
取引実績
122件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+492.1%上昇（年平均+28.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570円
21坪〜（70㎡〜）
26.9/坪
2025年第3四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2025年第1四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2025年第1四半期
2,200円
163坪〜（540㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
270円
15坪〜（50㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2023年第3四半期
330円
51坪〜（170㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
八本松飯田は東広島市内69地区中21位（上位70%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の八本松町飯田とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
21
八本松飯田 ◀
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14.4/坪
八本松飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市八本松飯田８丁目１０４４番１５ | 4.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 八本松 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）