西条町寺家の土地相場
広島県東広島市西条町寺家 | 499件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,427円高くなります。
4m未満
79件
19万/坪
4〜6m
151件
27万/坪
6〜8m
189件
32万/坪
8m以上
44件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて58%の差があります。
台形
3件
38万/坪
長方形
39件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
151件
30万/坪
ほぼ整形
63件
30万/坪
ほぼ台形
63件
26万/坪
不整形
174件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北東
72件
32万/坪
北西
79件
30万/坪
南西
87件
29万/坪
南東
83件
28万/坪
東
42件
27万/坪
北
31件
27万/坪
西
33件
26万/坪
南
42件
22万/坪
接面道路無
30件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
135件
その他
30件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
2,028
取引実績
499件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2025年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2025年第4四半期
1,200円
188坪〜（620㎡〜）
6.4/坪
2025年第4四半期
4,600円
269坪〜（890㎡〜）
17.1/坪
2025年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第3四半期
6,800円
290坪〜（960㎡〜）
23.4/坪
2025年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2025年第3四半期
3,900円
169坪〜（560㎡〜）
23.0/坪
2025年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
4,800円
302坪〜（1000㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町寺家は東広島市内69地区中10位（上位86%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の西条町西条とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
10
西条町寺家 ◀
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18.5/坪
西条町寺家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条町寺家字有吉５４７７番２ | 11.9/㎡ | +3.5% | 店舗 | 寺家 1100m |
| 東広島市西条町寺家字湯谷迫５０２４番８ | 8.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 寺家 720m |
| 東広島市西条町寺家字重常７４０３番３ | 7.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西条 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）