西条町御薗宇の土地相場
広島県東広島市西条町御薗宇 | 152件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県東広島市西条町御薗宇の土地相場は坪単価5万円（152件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.6%。
推定相場
西条町御薗宇の土地
152件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
273,018円/坪
推定総額
1,775万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が271,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,576
取引実績
152件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+35.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2025年第3四半期
1,700円
484坪〜（1600㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2025年第1四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2023年第4四半期
4,500円
236坪〜（780㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の土地マップ
東広島市内のエリアランキング
西条町御薗宇は東広島市内69地区中16位（上位77%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の三永とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜69位）
西条町御薗宇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条町御薗宇字勝谷５１７１番１外 | 13.6/㎡ | +2.3% | 店舗 | 西条 2600m |
| 東広島市西条町御薗宇字前長者１０６３５番１９ | 4.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 西条 4000m |
| 東広島市西条町御薗宇字湯之元６４００番３ | 3.6/㎡ | +1.7% | 工場 | 西条 2200m |
| 東広島市西条町御薗宇字道天１６２８番２ | 3.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西条 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）