西条町御薗宇の土地相場

広島県東広島市西条町御薗宇 | 152件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

西条町御薗宇の土地

152件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

272,975円/坪

推定総額

1,774万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が204,480円高くなります。

4m未満

11万/坪

12件

4〜6m

24万/坪

42件

6〜8m

31万/坪

54件

8m以上

31万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて95%の差があります。

ほぼ正方形

37万/坪

8件

ほぼ長方形

30万/坪

46件

長方形

28万/坪

13件

袋地等

27万/坪

3件

ほぼ整形

26万/坪

32件

ほぼ台形

25万/坪

19件

不整形

19万/坪

27件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

西

37万/坪

17件

南西

37万/坪

13件

北

26万/坪

21件

南

26万/坪

20件

東

25万/坪

24件

南東

24万/坪

18件

北東

23万/坪

21件

北西

21万/坪

15件

接面道路無

5万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

73件

店舗

4件

その他

3件

東広島市平均 - → 西条町御薗宇 16.8/坪(5.1/㎡) 東広島市内 16位/69地区

平均坪単価

16.8/坪

5.1/㎡

前年比 ▼20.7%

平均価格

1,576

取引実績

152件

平均面積

107坪

355㎡

相場の動き

坪単価の推移

83万62万41万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+35.9%上昇（年平均+2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

8件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,900円 112坪〜（370㎡〜） 25.9/坪

2025年第3四半期 1,700円 484坪〜（1600㎡〜） 3.5/坪

2025年第1四半期 1,200円 51坪〜（170㎡〜） 23.3/坪

2025年第1四半期 1,700円 82坪〜（270㎡〜） 20.8/坪

2024年第3四半期 1,700円 76坪〜（250㎡〜） 22.5/坪

2024年第2四半期 1,200円 51坪〜（170㎡〜） 23.3/坪

2024年第1四半期 1,300円 51坪〜（170㎡〜） 25.3/坪

2024年第1四半期 1,800円 73坪〜（240㎡〜） 24.8/坪

2024年第1四半期 1,000円 50坪〜（165㎡〜） 20.0/坪

2023年第4四半期 4,500円 236坪〜（780㎡〜） 19.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東広島市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年

🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	184,599	-
2016	185,764	-
2018	187,718	+192
2020	189,369	+675
2022	190,353	-229
2023	190,516	-783

所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%

東広島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東広島市の土地マップ

東広島市内のエリアランキング

西条町御薗宇は東広島市内69地区中16位（上位77%）。坪単価16.8/坪。 1つ上の三永とは4%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 西条本町

52.2/坪

+212%

2 西条昭和町

49.4/坪

+195%

3 西条中央

29.6/坪

+77%

4 西条西本町

29.6/坪

+76%

5 西条上市町

28.9/坪

+72%

6 西条町西条東

24.7/坪

+47%

7 寺家駅前

24.7/坪

+47%

8 西条土与丸

23.6/坪

+41%

9 西条町西条

19.7/坪

+18%

10 西条町寺家

18.5/坪

+10%

11 西条下見

18.4/坪

+10%

12 高屋町中島

18.3/坪

+9%

13 高屋高美が丘

18.2/坪

+9%

14 八本松南

18.2/坪

+8%

15 三永

17.4/坪

+4%

16 西条町御薗宇 ◀

16.8/坪

―

17 西条町下見

16.6/坪

-1%

18 八本松町米満

15.8/坪

-6%

19 八本松東

15.1/坪

-10%

20 八本松町飯田

14.7/坪

-12%

21 八本松飯田

14.4/坪

-14%

22 西条町吉行

14.2/坪

-15%

23 西条町助実

13.8/坪

-18%

中価格帯（24〜46位）

24 西条町土与丸

13.5/坪

-20%

46 八本松町正力

6.5/坪

-61%

他 21 地区

お手頃帯（47〜69位）

47 黒瀬切田が丘

6.3/坪

-63%

69 黒瀬町国近

2.4/坪

-86%

他 21 地区

最寄り駅の相場

西条町御薗宇周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東広島市西条町御薗宇字勝谷５１７１番１外	13.6/㎡	+2.3%	店舗	西条 2600m
東広島市西条町御薗宇字前長者１０６３５番１９	4.8/㎡	+2.4%	住宅	西条 4000m
東広島市西条町御薗宇字湯之元６４００番３	3.6/㎡	+1.7%	工場	西条 2200m
東広島市西条町御薗宇字道天１６２８番２	3.3/㎡	+0.6%	住宅	西条 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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