西条町御薗宇の一戸建て相場
広島県東広島市西条町御薗宇 | 180件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西条町御薗宇の一戸建て
160件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,064万円
うち土地分
1,335万円
うち建物分
729万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,455。木造（1,913）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼35.5%
平均価格
2,965
取引実績
180件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,740
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第2四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
2025年第2四半期
3,100円
840㎡〜
3.7
2025年第2四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2025年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2025年第1四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2024年第4四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2024年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第4四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2024年第3四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
西条町御薗宇は東広島市内65地区中17位（上位74%）。
単価15.2。
1つ上の西条朝日町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）
西条町御薗宇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東広島市西条町御薗宇字勝谷５１７１番１外 | 13.6/㎡ | +2.3% | 店舗 | 西条 2600m |
| 東広島市西条町御薗宇字前長者１０６３５番１９ | 4.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 西条 4000m |
| 東広島市西条町御薗宇字湯之元６４００番３ | 3.6/㎡ | +1.7% | 工場 | 西条 2200m |
| 東広島市西条町御薗宇字道天１６２８番２ | 3.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西条 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）