高屋町杵原の一戸建て相場
広島県東広島市高屋町杵原 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
広島県東広島市高屋町杵原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約55件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,295。木造（3,469）との差は456%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
19,295
軽量鉄骨造
7件
3,703
木造
35件
3,469
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,032
100〜120㎡
33件
3,584
120〜150㎡
3件
4,258
150㎡以上
5件
7,518
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,446
6〜8m
40件
4,784
8m以上
6件
6,949
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲1.2%
平均価格
4,227
取引実績
55件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
20万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
19
築16-20年
5
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2025年第3四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2025年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2024年第4四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2024年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2022年第2四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2021年第4四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2021年第4四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2021年第4四半期
550円
320㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東広島市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 184,599 | - |
| 2016 | 185,764 | - |
| 2018 | 187,718 | +192 |
| 2020 | 189,369 | +675 |
| 2022 | 190,353 | -229 |
| 2023 | 190,516 | -783 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東広島市の一戸建てマップ
東広島市内のエリアランキング
高屋町杵原は東広島市内65地区中18位（上位72%）。
単価15.2。
1つ上の西条町御薗宇とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
18
高屋町杵原 ◀
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15.2
高屋町杵原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。